Delen met

Wat voor invloed heeft het hebben van een creditcard op uw hypotheek aanvraag??

Invloed van een creditcard op de hypotheek

Alle kredietfaciliteiten die meer dan 250 euro bedragen en langer dan 30 dagen lopen, worden opgenomen in het bestand van het Bureau Krediet Registratie (BKR). Zo ook creditcards. Hypotheekverstrekkers zijn verplicht om het BKR-bestand te raadplegen bij het toekennen van krediet. In de praktijk betekent dit vaak dat het hypotheekplafond wordt verlaagd zodra een aanvrager in het bezit is van één of meerdere creditcards. Zo kan een MasterCard, Visa kaart of American Express kaart met een bestedingslimiet van 6000 euro ervoor zorgen dat er ongeveer 20.000 euro minder mag worden geleend voor de aankoop van een woning.

Minder ruimte tot aflossen

Bij de inkomenstoets voor een hypotheek wordt, ongeacht het gebruik van de creditcard, 2 procent van het bestedingslimiet als vaste maandelijkse aflossing gecalculeerd. Voor een kaart met een limiet van 6000 euro wordt de schuldenlast zodoende op 1440 euro per jaar vastgesteld. De hypotheeklast zal vervolgens met dit bedrag worden verminderd. Dit werkt direct door in de berekening van het maximaal leenbedrag. 

Een voorbeeld op basis van een bruto jaarinkomen van 45.000 euro (De hypotheeklast wordt gedeeld door de annuïteit van de aangevraagde lening. Voor een hypothecaire lening over 30 jaar met een vaste rente van 5,5 procent geldt bijvoorbeeld een annuïteit van 0,068134.):

Zonder creditcard:
Hypotheeklast is 16.000 euro
Het maximaal leenbedrag wordt 16.000 / 0,068134 = 234.831 euro.

Met creditcard:
Hypotheeklast is 14.560 euro (16.000 – 1440)
Het maximaal leenbedrag wordt 14.560 / 0,068134 = 213.696 euro.

Gespreide betaling opzeggen

De invloed van een creditcard op een hypotheek kan worden weggenomen door de mogelijkheid tot gespreid betalen op te zeggen. Creditcards waarvan het negatief saldo binnen 30 dagen moet zijn aangezuiverd, worden niet geregistreerd door het BKR. Bij het wijzigen van de status van een kaart dient er rekening mee te worden gehouden dat het enkele maanden kan duren voordat een notering volledig uit het BKR-bestand is verwijderd.

Meer informatie over dit onderwerp: Creditcard.nl